O sytuacji mieszkańców bloków przy ul. Tytoniowej wybudowanych w ramach programu "mieszkanie plus" w Radomiu pisaliśmy TUTAJ. Dzisiaj do naszej redakcji przyszedł mail załamanego mieszkańca.
Zdradzę wam sekret PFR to fundusz rozwoju jego założenia jak nosi reklama mają być z preferencyjnymi warunkami w projekcie MIESZKANIE PLUS. W rzeczywistości to piękna kolorowa reklama. Tysiące osób są oczarowane warunkami i otwartością. Żeby nie było za łatwo trzeba złożyć wnioski i przejść etapy rekrutacji. Niezależnie od miasta i ilości wniosków przechodzi co czwarty, ale przynajmniej dwa razy tyle ile jest mieszkań.Po oczekiwaniu na końcowy wynik i ogłoszeniu listy jest euforia i wiele emocji wiec to najlepszy czas na przedstawienie drugiego gracza MDR. Przejmując pałeczkę i ludzi przygotowuje umowy tak skonstruowane że właściwie mogą wszystko. i nieświadomi ludzie omamieni kolorową reklamą wizji własnego mieszkania które po 2 latach umowy najmu maja szanse na dojście do własności. Wysoki czynsz, wysokie opłaty za obsługę oraz wysokie zaliczki na media są zgodne z umową, ale każdy kalkulował i był sprawdzany w KRS czy będzie go stać.Po podpisaniu umowy i odebraniu kluczy pierwsza niespodzianka termin płatności za miesiąc jest w praktycznie w tym samym miesiącu orientacyjnie już po 2-3 tygodniach od odebrania kluczy.Przy odbieraniu mieszkania wychodzą drobne usterki ale prawdziwe dopiero uaktywniają się po kilku miesiącach.Osoby które się wprowadzają do mieszkań mają wstawić meble mieszkać i płacić. Ktoś by powiedział to jak w bajce, nie prawda.Ceny wynajmu miały być rynkowe i są, ale na rynku podobne mieszkania są wyposażone w zabudowę kuchni, sprzęt AGD.Wynajmujący w wypadku awarii czy usterki niezwłocznie wymienia sprzęt lub naprawia.Ale porównajmy to z Mieszkaniami Plus, zgłaszane usterki najpierw ogląda Administrator osiedla przerzuca na Generalnego Wykonawcę. Administrator tylko odczytuje liczniki nadzoruje sprzątanie odbiera zgłoszenia i reaguje na awarie. Wszystkie usterki kieruje do GW który powoli wywiązuje się z części obowiązków.I tak mamy wysokie czynsze dużo usterek i niedoróbek i brak lub tylko połowiczne naprawy tak zwane łatanie dziury czym się da.Do tego czarę goryczy przelały podwyżki czynszów i kaucji o współczynnik inflacji czyli o 14,4 %.Prywatni najemcy nie podnieśli tak wysoko poprzeczki rynek mieszkań na wynajem podnosi łagodniej i stopniowo.Kwoty czynszów za Mieszkania Plus są obecnie tak drogie jak raty kredytu na mieszkanie. Zdesperowani mieszkańcy dzwoniąc na infolinie by wytłumaczyć im ten mechanizm czy wyegzekwować egzekwować naprawy słyszą dwa zwroty:
1. Zgłoszenie usterki przekazaliśmy Generalnemu Wykonawcy, a Administrator zrobi co może;
2. Wszelkie podwyżki są zgodne z zawartą umową która Państwo podpisywaliście;
W wielu lokalizacjach minął termin do przekazania warunków dojścia do własności i w wielu brak takich wpisów. Grunty przekazane przez miasta w dziwny sposób za symboliczne pieniądze przechodzą na własność MDR-ów. Będąc w takiej pułapce również i Ja ostrzegam was przed tym programem. NIK wyszukała już sporo niezgodności. Nowe bloki w tym programie już nie są budowane.
Przypomnijmy bloki przy ul. Tytoniowej w Radomiu powstały w ramach rządowego programu "mieszkanie plus". W założeniu czynsze za m2 mieszkania miały oscylować w granicach 10/ 20 zł. Mieszkańcy pierwsze umowy podpisali w maju 2022 roku, a koszt wynajmu opiewał na kwotę 23,5 zł / m2 plus 5,5zł koszt eksploatacji. W styczniu mieszkańcy otrzymali podwyżki. Niepewna jest również obiecywana lokatorom możliwość Dojścia Do Własności.
Z takimi samymi problemami borykają się rownież mieszkańcy innych Polskich osiedli wybudowanych w ramach programu "mieszkanie plus".
W związku z sygnałami mieszkańców wysłaliśmy pytania dotyczące osiedla do rzecznika spółki PFR Nieruchomości. Odpowiedz na pytania otrzymaliśmy w dniu 03.02. 2023 już po publikacji artykułu. Oświadczenie spółki publikujemy w całości.
PFR Nieruchomości S.A. oferując mieszkania na wynajem finansowane ze środków Funduszu Mieszkań dla Rozwoju działa zgodnie z przepisami prawa. Umowy, które oferujemy najemcom naszych nieruchomości są zgodne z zapisami Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 172 ze zm.). Osiedle Funduszu Mieszkań dla Rozwoju przy ul. Tytoniowej w Radomiu zostało przekazane do najmu w kwietniu 2022 roku. Już na etapie ogłoszenia naboru zainteresowani zamieszkaniem przy ul. Tytoniowej byli informowani o wysokości czynszu najmu, który średnio wynosił 24,39 zł/mkw. Taka stawka obowiązywała w całym 2022roku. Wysokość czynszu dla poszczególnych lokali była wskazana w umowach najmu instytucjonalnego, które podpisywali najemcy osiedla w Radomiu. W umowach została zawarta także informacja (paragraf nr 5) o waloryzacji czynszu najmu. Waloryzacja następuje zgodnie ze średniorocznym wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w danym roku opublikowanym przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Zgodnie z komunikatem prezesa GUS z 13 stycznia 2023 wskaźnik ten wyniósł 14,4%. Średnia stawka czynszu najmu w Radomiu po waloryzacji wynosi 27,90 zł/mkw. Oznacza to, że po waloryzacji czynsz najmu za 50 mkw. wynosi niespełna 1400 zł. Jest to różnica około 175 złotych względem 2022 roku. Analiza ofert występujących na radomskim rynku pokazuje, że średni czynsz na prywatnym rynku najmu wynosi około 45 zł/mkw. Oznacza to, że oferowana przez nas stawka jest blisko 40 % niższa.
Inwestycja w Radomiu jest objęta programem dopłat do czynszu „Mieszkanie na Start”. Z comiesięcznego wsparcia korzysta 108 z 124 rodzin to oznacza 87 % wszystkich najemców. Najwyższa dopłata wynosi: 536,68 zł. miesięcznie. Średnia dopłata wynosi: 364,91 zł. miesięcznie. Suma dopłat dla osiedla w Radomiu to blisko 40 tys. miesięcznie
Wszyscy najemcy, którzy mają pytania w zakresie waloryzacji, mogą skontaktować się w tej sprawie pod numerem telefonu znajdującym się na otrzymanej fakturze.
Najemcom osiedla przy ul. Tytoniowej w Radomiu zostaną zaoferowane umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności. Informacje dotyczące warunków, na których ta opcja będzie oferowana oraz terminu, w którym zostanie uruchomiona zostaną przekazane najemcom w pierwszy możliwym terminie.
Wszelkie zgłoszenia dotyczące spraw technicznych najemcy powinni kierować do zarządcy nieruchomości (kontakty wskazane są w gablotach informacyjnych na każdej klatce schodowej). Zarządca przyjmuje zgłoszenia, a także jest zobowiązany monitorować ich bieżący status. Uzasadnione usterki są zgłaszane do gwaranta, zaś terminy i tryb ich usuwania wynika wprost z umów zawartych z gwarantem.
Z poważaniem
Biuro Prasowe PFR Nieruchomości S.A.
